Descrizione

L'immobile

Re/Max società internazionale di intermediazione è orgogliosa di presentare questa splendida villa, immediatamente abitabile, nel cuore della rinomata zona “I Pini” di Nicolosi, a pochi passi dal centro del paese e dalle sue vivaci attività, immersa in un contesto residenziale riservato ma perfettamente connesso alla vita del paese, particolarmente dinamica e turistica durante la stagione estiva. COMPOSIZIONE: - Piano terra: un grande salone accoglie l’ingresso della casa, affiancato da una cucina in muratura, una camera da letto, bagno e lavanderia; - Primo piano: tre camere da letto e un ampio bagno, oltre ad una spaziosa terrazza panoramica con vista Etna; - Piano seminterrato: grande e luminosa taverna open space, oggi pensata come ambiente conviviale, con soggiorno, cucina in muratura e zona living, oltre a camera, bagno e ripostiglio. Grazie alla metratura e alla distribuzione degli spazi, questo livello si presta facilmente alla realizzazione di un appartamento indipendente, soluzione ideale per ospiti o per un familiare. - Esterno: la villa è circondata da un giardino su due livelli di circa 1000 mq, perfetto per vivere appieno gli spazi all’aperto e valorizzare ulteriormente la proprietà con aree relax o piscina. Le ampie terrazze e la quadrupla esposizione garantiscono luce naturale e scorci aperti sul paesaggio circostante. PERTINENZE Completa l'immobile un comodo garage di 70mq, incluso nel prezzo, al quale è possibile accedere da un ingresso carrabile separabile. POSIZIONE GEOGRAFICA La villa si trova a breve distanza dal centro di Nicolosi, dai suoi ristoranti e locali, e dalla splendida Pineta dei Monti Rossi, uno dei luoghi naturalistici più apprezzati della zona. Inserito in un contesto urbano di pregio, rappresenta una soluzione ideale per famiglie che desiderano vivere a pochi passi dal centro senza rinunciare a comfort e funzionalità. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE. L’immobile risulta conforme alle vigenti normative urbanistiche e catastali. La regolarità della documentazione rende l’immobile pienamente mutuabile. STATO DEI FATTI L’immobile, edificato nella metà degli anni ’90, si presenta in ottimo stato di conservazione ed è stato mantenuto con cura nel tempo. Gli ambienti risultano funzionali e abitabili. OPEN HOUSE L'immobile sarà visionabile esclusivamente in Open House il 28/03/26 dalle ore 10.00 alle ore 12.00. Contattaci per prenotare la tua visita!

Perché comprare un 10 locali a Nicolosi

Questa affascinante villa singola situata a Nicolosi rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca spazi ampi e luminosi in un contesto tranquillo e vivibile. Con i suoi 372 mq distribuiti su 10 locali, l'immobile offre un comfort abitativo eccezionale, ideale per famiglie numerose o per chi desidera avere a disposizione stanze da dedicare a hobby e attività. Le 5 camere da letto garantiscono privacy e spazio, mentre i 3 bagni permettono di gestire al meglio le esigenze quotidiane. La villa, in buono stato, presenta un'esposizione libera su quattro lati, che assicura una luminosità naturale in ogni ambiente. Il terrazzo e i balconi offrono piacevoli spazi esterni dove trascorrere momenti di relax, mentre il grande giardino di 1000 mq rappresenta un angolo di verde privato perfetto per attività all'aperto, giochi per bambini o semplicemente per godere della natura. Situata in una zona ben servita, la proprietà beneficia della vicinanza a scuole, negozi e servizi essenziali, rendendo la vita quotidiana comoda e accessibile. I mezzi di trasporto pubblici nelle immediate vicinanze facilitano gli spostamenti verso le città limitrofe. Inoltre, la posizione di Nicolosi, ai piedi dell'Etna, offre l'opportunità di godere di panorami mozzafiato e di numerose attività all'aperto, dal trekking agli sport invernali. Acquistare questa villa significa scegliere uno stile di vita sereno, all'insegna del comfort e della convivialità, senza rinunciare alla praticità. Una scelta che unisce eleganza, spazio e funzionalità, perfetta per chi desidera investire nel proprio futuro.

Dotazioni

372 m²

10 locali

3 bagni

Buono

5 camere da letto

Piano 2

Mappa

via Giacomo Leopardi, Nicolosi (Catania)

Efficienza Energetica

E

Classe energetica E

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

79.000 €

Importo del mutuo

316.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.