Locale commerciale in vendita a Catania, Centro Storico

Rif.: 24/B – Via Fornaciai nr. 39, 41, 43, Catania (CT):

Deposito/Magazzino, Piano S1, PT, P1

🎯 Opportunità Unica a Catania: Ampio Locale C/2 di 554 mq con 3 Vetrine su Strada

Via Fornaciai n. 39, 41, 43 – Catania

La tela bianca perfetta per il tuo prossimo hub logistico, laboratorio d'avanguardia o spazio artigianale.

Cerchi uno spazio monumentale, versatile e in una posizione strategica? Questo immobile unisce una metratura generosa a una visibilità eccezionale, posizionato in una zona dinamica e a forte vocazione commerciale e turistica.

💡 Perché investire in questo immobile? I 4 Punti di Forza

• Visibilità Massima: Ben 3 ampie vetrine su strada che garantiscono ottima luminosità naturale e un'esposizione pubblicitaria di prim'ordine.
• Altezze Straordinarie (fino a 5,40 m): Volumetrie uniche, ideali per stoccaggio e scaffalature industriali verticali, macchinari voluminosi o per la realizzazione di soppalchi.
• Massima Versatilità (Cat. C/2): Spazio ideale come deposito strategico/hub logistico nel cuore della città o, previa pratica di cambio di destinazione d'uso, perfetto per attività produttive e artigianali (laboratori, officine, showroom con produzione).
• Layout su 3 Livelli: Spazi distribuiti in modo intelligente per separare nettamente l'area logistica e produttiva dalla zona direzionale o di rappresentanza.

📐 Distribuzione degli Spazi e Altezze:
L'immobile si sviluppa in modo altamente funzionale su tre livelli:

• Piano Terra (H 5,40 m fronte / H 3,30 m retro): Zona d'ingresso impattante e d'ampio respiro, ideale per movimentazione merci e macchinari. La parte retrostante è coperta dal solaio del primo piano.
• Primo Piano (H 3,00 m): Accessibile tramite due comode rampe di scale; ambiente ideale per uffici direzionali, showroom o laboratori di finitura.
• Piano Interrato - S1 (H 2,70 m): Ulteriore livello riservato, perfetto come deposito o area stoccaggio merci.

Plus della struttura: L'immobile è già dotato di servizi igienici e beneficia di un affaccio interno su corte comune, garantendo un'adeguata aerazione e un ulteriore apporto di luce naturale.

🛠️ Stato Attuale e Potenzialità:
La struttura interna è estremamente flessibile e permette di riorganizzare o frazionare gli ambienti su misura per qualsiasi layout aziendale (es. separando l'area accoglienza clienti dalla produzione). Lo stato attuale consente inoltre di beneficiare appieno delle agevolazioni fiscali vigenti per le ristrutturazioni edilizie.

📋 Scheda Tecnica:
Ubicazione: Catania – Via Fornaciai nn. 39, 41, 43
Superficie Totale: 554 mq catastali
Categoria Catastale: C/2
Piano: Interrato (S1), Terra, Primo
Vetrine: 3 su strada
Dati Catastali: Foglio 69, Particella 22916, Sub. 18 e 22

📞 Prenota un Sopralluogo:
Immobili di questa metratura, con altezze di oltre 5 metri e in una posizione così servita a Catania rappresentano una rara opportunità di mercato.

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Nota:

Alcune immagini contenute nell'annuncio sono state elaborate con l'ausilio dell'Intelligenza Artificiale (AI) a puro scopo illustrativo, per mostrare potenziali ipotesi di ristrutturazione e di allestimento degli ambienti.