Semi-detached house for sale in Catenanuova

Ampia proprietà semindipendente ristrutturata con giardino, terrazza, garage doppio e fotovoltaico a Catenanuova (EN)

In vendita a Catenanuova (EN), in Via Stazione n. 5, ampia proprietà semindipendente su due livelli, recentemente ristrutturata e pronta consegna, con giardino, terrazza, garage doppio e impianto fotovoltaico.

Una soluzione immobiliare di particolare interesse per metratura, posizione e versatilità, ideale sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare.

La proprietà si trova all’ingresso di Catenanuova, a pochi passi dalla stazione ferroviaria, in una posizione strategica per la vicinanza ai principali svincoli autostradali e al Sicily Outlet Village. Una collocazione che rende l’immobile facilmente raggiungibile e particolarmente interessante anche per chi desidera acquistare un bene da mettere a reddito o da destinare a un progetto di valorizzazione.

Una proprietà realmente divisibile

L’immobile si sviluppa su due livelli fisicamente indipendenti, per una superficie complessiva di circa 215 mq calpestabili, oltre agli spazi esterni e alle pertinenze.

Un elemento particolarmente importante è rappresentato dalla presenza di due ingressi indipendenti, uno per il piano inferiore e uno per il piano superiore. Questa caratteristica permette di mantenere i due livelli fisicamente separati, offrendo una concreta possibilità di gestione autonoma delle due unità e rendendo particolarmente interessante anche l’eventuale acquisto separato degli immobili.

Il piano inferiore, di circa 100 mq calpestabili, è composto da ingresso indipendente su disimpegno, ampio soggiorno doppio, cucina abitabile e zona living. La generosa metratura consente un utilizzo residenziale confortevole e, allo stesso tempo, lascia spazio a differenti soluzioni progettuali.

Il piano superiore, di circa 115 mq calpestabili, dispone di ingresso indipendente, zona notte con tre camere da letto e due bagni, oltre all’accesso dal corpo scala e alla terrazza sovrastante.

La conformazione dei due livelli, unita ai rispettivi ingressi indipendenti, rappresenta quindi un valore aggiunto concreto per chi desidera utilizzare l’intera proprietà come unica abitazione oppure gestire separatamente i due immobili, secondo le proprie esigenze.

La proprietà comprende inoltre un giardino privato e un garage doppio, pertinenze che completano una proposta già particolarmente articolata. In caso di acquisto separato delle unità, il garage doppio potrà eventualmente essere valutato e suddiviso in funzione della soluzione prescelta.

Recentemente ristrutturata e pronta consegna

Un ulteriore punto di forza è rappresentato dalla recente riqualificazione dell’immobile.

La proprietà è stata ristrutturata nell’ambito degli interventi legati all’Ecobonus e si presenta oggi in ottime condizioni, pronta per essere utilizzata senza la necessità di affrontare ulteriori importanti lavori.

Tra le principali caratteristiche figurano:

- cappotto termico di recente realizzazione;
- infissi con vetrocamera;
- impianto fotovoltaico installato sul terrazzo;
- interventi di riqualificazione energetica;
- ambienti già ristrutturati e funzionali;
- avvolgibili elettrici, se confermati in sede di visita;
- giardino privato;
- terrazza;
- garage doppio.

Una proprietà, dunque, che permette di evitare i tempi, i costi e le incognite normalmente connessi all’acquisto di un immobile da ristrutturare.

Una soluzione con importanti potenzialità di investimento

La particolare configurazione interna e la posizione strategica rendono questa proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo dell’investimento immobiliare.

La vicinanza alla stazione ferroviaria, agli svincoli autostradali e al Sicily Outlet Village amplia infatti le possibilità di utilizzo e valorizzazione dell’immobile.

La presenza di due livelli autonomi, ciascuno dotato di ingresso indipendente, consente di valutare differenti strategie: mantenere l’intera proprietà come unica soluzione abitativa, utilizzare un piano e destinare l’altro alla locazione oppure procedere, ove consentito sotto il profilo urbanistico e catastale, alla gestione separata delle due unità.

La metratura e la distribuzione degli ambienti possono inoltre rendere l’immobile interessante per progetti legati all’ospitalità e alla ricettività, sempre previa verifica della destinazione d’uso e delle necessarie autorizzazioni. Tra le possibili destinazioni da valutare rientrano, ad esempio, casa vacanze, struttura ricettiva, ostello o punto d’appoggio per lavoratori, professionisti e visitatori della zona.

Gli spazi possono inoltre risultare funzionali per associazioni, enti, studi professionali o attività che necessitino di ambienti ampi, facilmente accessibili e organizzabili secondo differenti esigenze.

La possibilità di acquistare le unità anche singolarmente aggiunge ulteriore flessibilità all’operazione e rende la proprietà interessante sia per l’acquirente privato sia per chi ragiona in un’ottica di investimento e diversificazione.

Posizione strategica

La collocazione in Via Stazione n. 5, all’ingresso di Catenanuova, rappresenta uno degli elementi di maggiore interesse della proposta.

La vicinanza alla stazione consente un agevole collegamento ferroviario, mentre la prossimità agli svincoli autostradali facilita gli spostamenti verso i principali centri della zona.

A breve distanza si trova inoltre il Sicily Outlet Village, importante polo commerciale e destinazione di interesse per visitatori provenienti anche da fuori provincia.

Una posizione che può quindi risultare particolarmente favorevole non solo per una famiglia alla ricerca di una casa, ma anche per chi desidera realizzare un progetto destinato a locazioni, ospitalità, attività professionali o associative.

Una proprietà pronta da utilizzare e da valorizzare

La combinazione di ampia metratura, doppio ingresso indipendente, divisibilità fisica dei livelli, giardino, terrazza, garage doppio, fotovoltaico e recente riqualificazione energetica rende questa proposta particolarmente versatile.

L’acquirente ha la possibilità di entrare in possesso di una proprietà già ristrutturata e pronta consegna, senza dover affrontare una nuova ristrutturazione, scegliendo successivamente come valorizzarne gli spazi in base alle proprie esigenze.

Una soluzione residenziale e, allo stesso tempo, un’opportunità di investimento: due livelli autonomi, circa 215 mq calpestabili complessivi, spazi esterni, importanti dotazioni energetiche e una posizione strategica rendono questa proprietà una proposta da valutare con particolare attenzione.

Caratteristiche principali

Tipologia: proprietà semindipendente su due livelli
Località: Catenanuova (EN)
Indirizzo: Via Stazione n. 5
Superficie piano inferiore: circa 100 mq calpestabili
Superficie piano superiore: circa 115 mq calpestabili
Superficie complessiva: circa 215 mq calpestabili
Ingressi: due ingressi indipendenti, uno per ciascun livello
Divisibilità: livelli fisicamente indipendenti e separabili
Camere da letto: 3
Bagni: 3
Soggiorno: doppio
Cucina: abitabile
Living: presente
Terrazza: presente
Giardino: presente
Garage: doppio, eventualmente suddivisibile in caso di acquisto separato delle unità
Impianto fotovoltaico: presente
Cappotto termico: recente
Infissi: con vetrocamera
Stato dell’immobile: ottime condizioni
Disponibilità: pronta consegna
Acquisto: possibilità di valutare anche l’acquisto delle unità singolarmente

Una proprietà completa, versatile e già riqualificata, ideale per chi cerca una soluzione abitativa di ampia metratura oppure un investimento con molteplici possibilità di utilizzo e valorizzazione.