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Villa singola in vendita a Castiglione di Sicilia

83.000 €

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Villa singola in vendita a Castiglione di Sicilia

via Marconi, Castiglione di Sicilia, 95012 (Catania)

Rif. 32461443-30

93.000 €

83.000 €

Ribassato

185 mq6 locali0 bagni11° piano

Descrizione

L'immobile

ESCLUSIVA A CASTIGLIONE DI SICILIA

Villa Indipendente con 3 Ettari di Terreno e Vista Panoramica

A pochi passi dal borgo di Castiglione di Sicilia, proponiamo in vendita una proprietà indipendente immersa nella natura, caratterizzata da un terreno di circa 3 ettari e da una vista aperta e panoramica sul Paese e sulla vallata.

Distribuzione degli SpaziStato di Fatto (Da Ristrutturare)

L'immobile si sviluppa su due livelli con ambienti dal fascino tradizionale:

Piano Terra: Composto da tre locali. Un ampio ambiente principale sul prospetto anteriore ed elementi storici dedicati ad attività operative nella parte posteriore, tra cui un locale dove era presente un antico forno a legna e un vano uso deposito/magazzino.

Piano Primo (Zona Notte): Tre ambienti orientati verso il prospetto principale con vista su Castiglione. Troviamo una camera padronale dotata di accesso indipendente dal lato dell'abitazione, oltre a due camere disimpegnate dalla scala d'accesso dal piano terra.

Piano mansarda/sottotetto : Un ambiente unico, destinato anticamente a deposito.

Ipotesi di Progetto e Fattibilità (Post-Ristrutturazione)

In fase di ristrutturazione, l'immobile offre massima flessibilità:

Mantenimento del layout storico: Valorizzazione degli elementi tradizionali (come la zona forno) mantenendo la suddivisione funzionale originaria.

Ridistribuzione degli ambienti: Revisione e ridistribuzione dei locali e dei livelli per adattare gli spazi a moderne esigenze residenziali o ricettive. Revisione delle altezze, possibilità di recupero della zone sottotetto e di realizzare locali tecnici seminterrate e cantine, Previo studio di fattibilità.

Quadro Tecnico e Contesto Vincolistico

L'immobile viene proposto con documentazione preliminare già disponibile per le opportune analisi tecniche (Estratto di Mappa, Visure Catastali e Planimetria, CDU).

Trattandosi di un sito immerso in un contesto naturale di pregio, la proprietà ricade in area soggetta a specifiche tutele territoriali:

Vincoli Rilevati: Vincolo boschivo, idrogeologico, paesaggistico-naturale, cimiteriale e di rispetto della fascia stradale provinciale.

Interventi ed Enti Competenti: Qualsiasi intervento edilizio (compresi eventuali lavori di ristrutturazione, demolizione/ricostruzione, interventi sul terreno, accessi o impianti) rimane subordinato alle opportune verifiche di fattibilità e al preventivo rilascio dei nulla osta da parte degli Enti preposti.

Posizione e Opportunità

Un'opportunità versatile in una posizione panoramica e ben collegata (a circa 40 minuti da Catania e Messina), adatta sia a chi desidera una residenza privata immersa nel verde, sia a chi cerca un progetto di recupero immobiliare ad alto potenziale.

Contattaci per maggiori informazioni e per visionare la documentazione tecnica presso i nostri uffici.

Perché comprare un 6 locali a Castiglione di Sicilia

Questa villa singola a Castiglione di Sicilia rappresenta un'eccezionale opportunità per chi cerca una residenza spaziosa e ricca di potenziale. Con i suoi 185 mq e 6 locali, questa proprietà offre ampi spazi interni, ideali per famiglie numerose o per chi desidera creare un ambiente personalizzato. Le 4 camere da letto garantiscono il giusto comfort e privacy, mentre i 2 bagni permettono una gestione ottimale degli spazi, anche nelle ore di punta. La villa, sebbene da ristrutturare, offre una tela bianca su cui poter esprimere la propria creatività e realizzare un progetto abitativo su misura. La presenza di un terrazzo e di un balcone consente di godere di momenti di relax all'aperto, mentre il giardino rappresenta un'ottima soluzione per chi ama il verde e desidera uno spazio privato per attività all'aperto. Situata in una zona strategica di Castiglione di Sicilia, la villa è facilmente raggiungibile dai principali servizi. Nelle vicinanze si trovano scuole, negozi e strutture sportive, rendendo la vita quotidiana pratica e comoda. La posizione offre anche un buon accesso ai mezzi pubblici, facilitando gli spostamenti verso le aree circostanti. Acquistare questa villa significa investire in uno stile di vita che unisce tranquillità e comodità. L'ampiezza degli spazi interni e le opportunità di personalizzazione fanno di questa proprietà una scelta ideale per chi desidera costruire un luogo da chiamare casa, immersi nella bellezza del territorio siciliano.

Dotazioni

185 m²

6 locali

Da Ristrutturare

4 camere da letto

Piano 11

Mappa

via Marconi, Castiglione di Sicilia (Catania)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

16.600 €

Importo del mutuo

66.400 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.