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Villa singola in vendita a Castiglione di Sicilia

75.000 €

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Villa singola in vendita a Castiglione di Sicilia

via Marconi nc, Castiglione di Sicilia, 95012 (Catania)

Rif. 32461443-30

75.000 €

185 mq6 locali0 bagniEdificio intero

Descrizione

L'immobile

ESCLUSIVA A CASTIGLIONE DI SICILIA

Villa Indipendente con 3 Ettari di Terreno e Vista Panoramica

A pochi passi dal borgo di Castiglione di Sicilia, proponiamo in vendita una proprietà indipendente immersa nella natura, caratterizzata da un terreno di circa 3 ettari e da una vista aperta e panoramica sul Paese e sulla vallata.

Distribuzione degli SpaziStato di Fatto (Da Ristrutturare)

L'immobile si sviluppa su due livelli con ambienti dal fascino tradizionale:

Piano Terra: Composto da tre locali. Un ampio ambiente principale sul prospetto anteriore ed elementi storici dedicati ad attività operative nella parte posteriore, tra cui un locale dove era presente un antico forno a legna e un vano uso deposito/magazzino.

Piano Primo (Zona Notte): Tre ambienti orientati verso il prospetto principale con vista su Castiglione. Troviamo una camera padronale dotata di accesso indipendente dal lato dell'abitazione, oltre a due camere disimpegnate dalla scala d'accesso dal piano terra.

Piano mansarda/sottotetto : Un ambiente unico, destinato anticamente a deposito.

Ipotesi di Progetto e Fattibilità (Post-Ristrutturazione)

In fase di ristrutturazione, l'immobile offre massima flessibilità:

Mantenimento del layout storico: Valorizzazione degli elementi tradizionali (come la zona forno) mantenendo la suddivisione funzionale originaria.

Ridistribuzione degli ambienti: Revisione e ridistribuzione dei locali e dei livelli per adattare gli spazi a moderne esigenze residenziali o ricettive. Revisione delle altezze, possibilità di recupero della zone sottotetto e di realizzare locali tecnici seminterrate e cantine, Previo studio di fattibilità.

Quadro Tecnico e Contesto Vincolistico

L'immobile viene proposto con documentazione preliminare già disponibile per le opportune analisi tecniche (Estratto di Mappa, Visure Catastali e Planimetria, CDU).

Trattandosi di un sito immerso in un contesto naturale di pregio, la proprietà ricade in area soggetta a specifiche tutele territoriali:

Vincoli Rilevati: Vincolo boschivo, idrogeologico, paesaggistico-naturale, cimiteriale e di rispetto della fascia stradale provinciale.

Interventi ed Enti Competenti: Qualsiasi intervento edilizio (compresi eventuali lavori di ristrutturazione, demolizione/ricostruzione, interventi sul terreno, accessi o impianti) rimane subordinato alle opportune verifiche di fattibilità e al preventivo rilascio dei nulla osta da parte degli Enti preposti.

Posizione e Opportunità

Un'opportunità versatile in una posizione panoramica e ben collegata (a circa 40 minuti da Catania e Messina), adatta sia a chi desidera una residenza privata immersa nel verde, sia a chi cerca un progetto di recupero immobiliare ad alto potenziale.

Contattaci per maggiori informazioni e per visionare la documentazione tecnica presso i nostri uffici.

Perché comprare un 6 locali a Castiglione di Sicilia

Questa villa singola situata a Castiglione di Sicilia rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile con grande potenziale. Con una superficie di 185 mq e ben 6 locali, l'abitazione offre spazi ampi e versatili, ideali per famiglie o per chi desidera creare una casa personalizzata. Le 4 camere da letto permettono di accogliere comodamente più persone, mentre l'intero edificio offre la possibilità di realizzare diverse soluzioni abitative o anche attività ricettive, grazie alla sua posizione strategica. Sebbene l’immobile necessiti di ristrutturazione, ciò rappresenta un vantaggio per chi desidera personalizzare ogni dettaglio e creare un ambiente che rispecchi i propri gusti e necessità. La luminosità degli spazi interni, unita alla presenza di un giardino privato, rappresentano ulteriori punti di forza che rendono questa villa un luogo ideale per trascorrere momenti di relax e convivialità all'aria aperta. Castiglione di Sicilia è una località che offre numerosi servizi, tra cui scuole, negozi e strutture sanitarie, rendendola perfetta per famiglie e professionisti. La posizione strategica permette di fruire facilmente dei mezzi di trasporto, facilitando gli spostamenti verso le città limitrofe e le attrazioni turistiche della zona. Inoltre, il contesto naturale circostante, caratterizzato da verdi colline e panorami mozzafiato, contribuisce a uno stile di vita sereno e a contatto con la natura. Acquistare questa villa significa investire in una proprietà dal grande potenziale, in una zona ricca di storia e cultura, offrendo l'opportunità di creare un'abitazione su misura, immersa in un ambiente suggestivo e accogliente.

Dotazioni

185 m²

6 locali

Da Ristrutturare

4 camere da letto

Edificio intero

Mappa

via Marconi nc, Castiglione di Sicilia (Catania)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

15.000 €

Importo del mutuo

60.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.