Descrizione

L'immobile

MONREALE - Prestigiosa villa con piscina, campo da tennis e vista panoramica su Palermo

A pochi passi dall’Acquapark di Monreale, tra Pioppo e Giacalone, in una delle aree residenziali più tranquille e abitate della zona, proponiamo in vendita un’importante proprietà immersa nel verde, con splendida vista panoramica sulla città di Palermo.

La villa si trova a breve distanza dal centro di Monreale e dal paese di Pioppo, in un contesto caratterizzato dalla presenza di numerose ville abitate tutto l’anno, ideale sia come residenza privata sia come investimento turistico-ricettivo.

La proprietà si sviluppa su più livelli ed è circondata da un giardino privato di circa 5.000 mq, interamente recintato, arricchito da piscina, campo da tennis (da ristrutturare completamente), dependance indipendente, cisterna e pozzo.

La superficie commerciale complessiva della proprietà, dependance inclusa, è pari a circa 530 mq oltre circa 400 mq di piano semicantinato con possibilità di cambio destinazione d'uso.

### Composizione della villa

🔹 Piano Terra
- Ampio ingresso
- Salone di rappresentanza di circa 90 mq
- Cucina abitabile
- Due servizi
- Disimpegno

Una scala interna collega tutti i livelli della proprietà.

🔹 Primo Piano
Il livello ospita due appartamenti indipendenti, ciascuno composto da:
- soggiorno
- cucina abitabile
- camera da letto
- servizio
- ripostiglio

🔹 Secondo Piano
- Ampio soggiorno
- Cucina abitabile
- Due camere
- Servizio
- Ripostiglio

🔹 Piano Semicantinato
Dal piano terra si accede, mediante scala interna, a un ampio piano semicantinato di circa 400 mq, caratterizzato da due lati liberi dal terreno grazie alla conformazione naturale del lotto.

### Spazi esterni e pertinenze
🌿 Giardino privato di circa 5.000 mq
🏊 Piscina
🎾 Campo da tennis da rifare integralmente
🏡 Dependance di circa 40 mq composta da camera, cucinino e WC
💧 Cisterna e pozzo

### Potenzialità dell’immobile
La proprietà necessita di una ristrutturazione generale, essendo disabitata da circa sei anni, ma rappresenta una straordinaria opportunità di investimento grazie alle dimensioni, alla distribuzione degli spazi e alla posizione.

L’immobile si presta perfettamente a:
✔️ realizzazione di un piccolo condominio di almeno 5 appartamenti
✔️ struttura per casa di riposo o senior living
✔️ realizzazione di un boutique hotel/albergo di circa 15 camere con sala ristorante e SPA

Per la destinazione turistico-ricettiva è già disponibile un progetto di massima corredato da business plan.

E' POSSIBILE VISIONARE L'IMMOBILE PREVIO APPUNTAMENTO TELEFONICO.

Perché comprare un 20 locali a Monreale

Questa villa a Monreale rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile dal grande potenziale. Con una superficie di 480 mq e ben 20 locali, la proprietà offre spazi ampi e versatili, ideali per una famiglia numerosa o per chi desidera realizzare un bed & breakfast o una struttura ricettiva. Le 15 camere da letto e i 5 bagni garantiscono un comfort ottimale, mentre il terrazzo e i balconi permettono di godere della vista e del clima favorevole della zona. La villa, seppur da ristrutturare, offre la possibilità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e necessità, creando un ambiente unico e su misura. La luminosità degli ambienti, grazie all'esposizione strategica e alle ampie finestre, rende ogni stanza accogliente e vivibile, favorendo una qualità della vita elevata. La posizione è un ulteriore punto di forza. Monreale è conosciuta per la sua bellezza paesaggistica e la tranquillità, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi. Nelle vicinanze si trovano scuole, supermercati e mezzi di trasporto che facilitano gli spostamenti verso Palermo e altre località. Il verde circostante offre la possibilità di passeggiate e attività all'aria aperta, rendendo la vita quotidiana più piacevole e rilassante. Acquistare questa villa significa non solo investire in un immobile, ma anche scegliere uno stile di vita che coniuga il comfort di spazi ampi e luminosi con la serenità di una zona ricca di natura e servizi.

Dotazioni

480 m²

20 locali

5 bagni

Da Ristrutturare

15 camere da letto

Piano 1

Mappa

CONTRADA CACULLA, Monreale (Palermo)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

87.800 €

Importo del mutuo

351.200 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.