Descrizione

L'immobile

MONREALE - Prestigiosa villa con piscina, campo da tennis e vista panoramica su Palermo

A pochi passi dall’Acquapark di Monreale, tra Pioppo e Giacalone, in una delle aree residenziali più tranquille e abitate della zona, proponiamo in vendita un’importante proprietà immersa nel verde, con splendida vista panoramica sulla città di Palermo.

La villa si trova a breve distanza dal centro di Monreale e dal paese di Pioppo, in un contesto caratterizzato dalla presenza di numerose ville abitate tutto l’anno, ideale sia come residenza privata sia come investimento turistico-ricettivo.

La proprietà si sviluppa su più livelli ed è circondata da un giardino privato di circa 5.000 mq, interamente recintato, arricchito da piscina, campo da tennis (da ristrutturare completamente), dependance indipendente, cisterna e pozzo.

La superficie commerciale complessiva della proprietà, dependance inclusa, è pari a circa 530 mq oltre circa 400 mq di piano semicantinato con possibilità di cambio destinazione d'uso.

### Composizione della villa

🔹 Piano Terra
- Ampio ingresso
- Salone di rappresentanza di circa 90 mq
- Cucina abitabile
- Due servizi
- Disimpegno

Una scala interna collega tutti i livelli della proprietà.

🔹 Primo Piano
Il livello ospita due appartamenti indipendenti, ciascuno composto da:
- soggiorno
- cucina abitabile
- camera da letto
- servizio
- ripostiglio

🔹 Secondo Piano
- Ampio soggiorno
- Cucina abitabile
- Due camere
- Servizio
- Ripostiglio

🔹 Piano Semicantinato
Dal piano terra si accede, mediante scala interna, a un ampio piano semicantinato di circa 400 mq, caratterizzato da due lati liberi dal terreno grazie alla conformazione naturale del lotto.

### Spazi esterni e pertinenze
🌿 Giardino privato di circa 5.000 mq
🏊 Piscina
🎾 Campo da tennis da rifare integralmente
🏡 Dependance di circa 40 mq composta da camera, cucinino e WC
💧 Cisterna e pozzo

### Potenzialità dell’immobile
La proprietà necessita di una ristrutturazione generale, essendo disabitata da circa sei anni, ma rappresenta una straordinaria opportunità di investimento grazie alle dimensioni, alla distribuzione degli spazi e alla posizione.

L’immobile si presta perfettamente a:
✔️ realizzazione di un piccolo condominio di almeno 5 appartamenti
✔️ struttura per casa di riposo o senior living
✔️ realizzazione di un boutique hotel/albergo di circa 15 camere con sala ristorante e SPA

Per la destinazione turistico-ricettiva è già disponibile un progetto di massima corredato da business plan.

E' POSSIBILE VISIONARE L'IMMOBILE PREVIO APPUNTAMENTO TELEFONICO.

Perché comprare un 20 locali a Monreale

Questa affascinante villa situata a Monreale rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione spaziosa e versatile, ideale per famiglie numerose o per chi desidera avviare un'attività ricettiva. Con i suoi 480 mq distribuiti su due livelli, l'immobile offre ben 20 locali, tra cui 15 camere e 5 bagni, permettendo una personalizzazione completa degli spazi in base alle proprie esigenze. La luminosità degli ambienti, amplificata dalle ampie finestre, contribuisce a creare un'atmosfera accogliente e vivibile. Il giardino privato e i terrazzi offrono un'area verde perfetta per il relax e per momenti conviviali all'aperto, mentre i balconi aggiungono ulteriore spazio all'aria aperta, ideale per godere della vista panoramica circostante. Sebbene l'immobile necessiti di ristrutturazione, questo rappresenta un vantaggio per chi desidera creare la casa dei propri sogni, personalizzandola in ogni dettaglio. La posizione di Monreale è un ulteriore punto di forza, grazie alla presenza di servizi essenziali come supermercati, ristoranti e scuole nelle vicinanze. La zona è ben collegata con i mezzi pubblici, rendendo facile l'accesso al centro di Palermo e ad altre località. Inoltre, le aree verdi circostanti offrono opportunità per attività all'aperto, come passeggiate e sport. Acquistare questa villa significa non solo investire in un immobile di grande potenziale, ma anche abbracciare uno stile di vita tranquillo e immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani. Questa casa è una tela bianca, pronta a diventare il rifugio ideale per chi desidera mettere radici in una delle zone più belle della Sicilia.

Dotazioni

480 m²

20 locali

5 bagni

Da Ristrutturare

15 camere da letto

Su due livelli

Mappa

CONTRADA CACULLA 32, Monreale (Palermo)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

Calcola la tua rata

Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

79.800 €

Importo del mutuo

319.200 €

Rata mutuo (stimato*)

Richiedi una consulenza

Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.