Descrizione

L'immobile

Pedara – Terreno di 950 mq con Fabbricati Esistenti e Potenzialità Edificatoria

In Via delle Ginestre n. 19, nel comune di Pedara, proponiamo in vendita un lotto di terreno di circa 950 mq, caratterizzato dalla presenza di un fabbricato residenziale e di un locale accessorio.

All'interno della proprietà è presente un fabbricato ad uso abitativo, censito catastalmente in categoria A/2, con una superficie di circa 54 mq, oltre a un deposito di circa 28 mq.

Il terreno si sviluppa prevalentemente in piano e presenta un importante vantaggio sotto il profilo dell'accessibilità: un lato del lotto confina direttamente con la strada, rendendo agevoli l'ingresso e la gestione della proprietà.

Potenzialità edificatoria

Un elemento di particolare interesse è rappresentato dalla destinazione urbanistica indicata nel nuovo Certificato di Destinazione Urbanistica.

Il lotto ricade in zona “CBCS” – residenziale e attività compatibili, con indice di fabbricazione pari a 0,30 mc/mq. Tale caratteristica offre interessanti possibilità di valorizzazione del terreno, sia attraverso il recupero dei fabbricati attualmente presenti, sia mediante un nuovo progetto edilizio.

La proprietà può infatti essere valutata nell'ottica di una riqualificazione dell'esistente oppure di un intervento di demolizione e ricostruzione, con la possibilità di ottenere una superficie coperta maggiore rispetto a quella attualmente realizzata, nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti.

Posizione

La posizione costituisce un ulteriore punto di forza. Il terreno si trova in un'area residenziale di Pedara, caratterizzata prevalentemente da ville e abitazioni indipendenti, in un contesto tranquillo e già urbanizzato.

Il centro di Pedara è raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti, consentendo di usufruire dei principali servizi senza rinunciare alla tranquillità tipica delle zone residenziali.

Una soluzione versatile

Il lotto rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una villa indipendente, valorizzare un immobile già esistente oppure sviluppare un nuovo progetto residenziale in una delle aree più richieste del territorio pedemontano etneo.

Una proprietà dalle interessanti potenzialità, grazie alla metratura del terreno, alla posizione, all'accesso diretto dalla strada e alla possibilità di intervento edilizio, a breve distanza dal centro e dai principali collegamenti.

Perché comprare un trilocale a Pedara

Questo rustico situato a Pedara rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà dal grande potenziale. Con i suoi 82 mq, suddivisi in 3 locali, offre spazi ampi e versatili che possono essere adattati alle diverse esigenze abitative. La luminosità naturale, grazie all'esposizione su tutti i lati (Nord, Sud, Est e Ovest), rende gli ambienti accoglienti e piacevoli, ideali per creare un'atmosfera calda e familiare. La casa, da ristrutturare, consente di realizzare un progetto personalizzato, permettendo a ciascun acquirente di plasmare gli spazi secondo i propri gusti e necessità. La presenza di un giardino offre l'opportunità di godere di momenti all'aperto, creando un'area verde ideale per il relax o per attività familiari. In termini di posizione, Pedara è una località strategica che garantisce un'ottima qualità della vita. La zona è ben servita da negozi, ristoranti e servizi di prima necessità, rendendo la quotidianità pratica e comoda. Inoltre, la vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici facilita gli spostamenti verso le città limitrofe. Per le famiglie, sono presenti scuole nelle vicinanze, rendendo questo immobile un'ottima scelta per chi desidera un ambiente tranquillo e sicuro per i propri figli. Acquistare questo rustico significa non solo investire in un immobile, ma anche abbracciare uno stile di vita caratterizzato da tranquillità, spazi verdi e la possibilità di personalizzazione. Non perdere l'occasione di scoprire il potenziale di questa proprietà e di trasformarla nella casa dei propri sogni.

Dotazioni

82 m²

3 locali

1 bagno

Da Ristrutturare

Piano terra

Mappa

via Delle Ginestre 19, Pedara (Catania)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

22.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.