Locale commerciale in vendita a Licata

RE/MAX la principale rete internazionale di agenzie immobiliari propon in Vendita o Il presente Locale Commerciale su Lotto di Mq.1.467 compreso l’edificio esistente con destinazione d’uso “Commerciale”- sito in via Palma n.404, Ex n.300 - C/da Piana Cannelle-Mirlò, a Licata (AG).

L’immobile in oggetto ricade secondo il P.R.G. in Zona Omogenea D3 (attività commerciali) con indice di edificabilità fondiaria pari a mc.4/mq., individuata in catasto al foglio 77, parte della part.652 e part.880 Cat. D8.

La struttura si compone di due elevazioni fuori terra di cui, il piano terra è di mq.542,00 mentre il primo piano è di mq.361,00 con sovrastante area libera “edificabile”, e prospiciente su un terrazzo praticabile (di circa mq.200,00), per un totale di mq.903,00 di superficie coperta.

L’accesso principale avviene dalla via Palma; l’edificio dispone di due ingressi (uno posto sul lato anteriore e l’altro su quello posteriore, raggiungibile tramite una strada privata larga mt.5,00 carrabile); l’immobile dispone di n.2 scale, posizionate in prossimità dei due ingressi, per raggiungere il primo piano.

L’area di pertinenza al fabbricato è di circa mq.950,00, che includono i parcheggi (interni ed esterni), il verde e la fascia di rispetto alla via Palma per una larghezza di m.10,00 .

L’area destinata ai parcheggi interni è custodita da un cancello posto nella strada privata a fianco del fabbricato e prevede n.25 posti auto + n.1 per la sosta operativa.

Il totale della superficie del lotto tra fabbricato e area esterna di pertinenza è di mq.1.500,00, che fanno parte dell’intero lotto indiviso di mq.2.600,00.

L’area libera soprastante il primo piano permette la realizzazione di un ulteriore piano di mq.360, fino al raggiungimento di un’altezza massima esterna dell’intero edificio di m.10,00 dal livello del piano di sedime (così come previsto dalle N.T.A. del P.R.G.).

Gli standard urbanistici previsti (parcheggi, verde, ecc.) sono già rispettati all’interno dell’area del lotto in oggetto, anche in previsione dell’aggiunta di un altro piano (secondo piano) delle stesse dimensioni del primo piano; mentre strutturalmente il fabbricato esistente è stato progettato per l’eventuale realizzazione della terza elevazione fuori terra (secondo piano).

Nell’ipotesi di realizzare il piano secondo di mq.360, resta ancora la possibilità di poter realizzare ulteriori mq.146.

L’edificio si presenta in buone condizioni strutturali, rifinito in ogni sua parte. Si pone con ampie vetrate su tutto il fronte di via Palma, sia al piano terra che al primo piano e in parte sulla strada laterale privata.

L’allestimento interno è con parquet in laminato, lastre in vetro verticali e pareti in cartongesso per la suddivisione degli spazi e dei percorsi interni; anche i controsoffitti sono realizzati in cartongesso mentre il sistema illuminante è composto sia da faretti ad incasso, che su binari elettrificati.

L’edificio è dotato di impianto idrico, elettrico, scarico, climatizzazione, allarme anti-intrusione, sistema allarme rilevamento fumi, sistema centralizzato antincendio con pompa-motore e cisterna all’esterno, manichette all’interno. Il tutto secondo le normative vigenti.
Rif: 32461191-153
Info: 095/522454
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