Description

The property

Re/Max società internazionale di intermediazione è orgogliosa di presentare questa splendida villa singola con giardino e doppio ingresso, di recente costruzione, immediatamente abitabile, situata a Pedara bassa, al confine con Mascalucia zona Torre del Grifo, e a pochi passi dal centro del paese e dalle sue vivaci attività, immersa in un contesto residenziale riservato ma perfettamente connesso alla vita del paese, particolarmente dinamica e turistica durante la stagione estiva.

COMPOSIZIONE:
- Piano terra: un grande salone accoglie l’ingresso della casa, affiancato da una ampia e luminosa cucina, bagno e lavanderia, e un ulteriore vano;
- Primo piano: grande ingresso, tre camere da letto e un ampio bagno, oltre ad una spaziosa terrazza coperta;
- Esterno: la villa è circondata da un giardino su tre livelli di circa 600mq, perfetto per vivere appieno gli spazi all’aperto e valorizzare ulteriormente la proprietà con aree relax o piscina. Sono presenti due ingressi carrabili e un grande parcheggio che può ospitare due/tre auto.
L'ampia terrazza e la quadrupla esposizione garantiscono un ottimo arieggiamento, luce naturale e scorci aperti sul paesaggio circostante.

POSIZIONE GEOGRAFICA
La villa si trova a breve distanza dal centro di Pedara, dai suoi ristoranti e locali, precisamente Via dei Gelsomini e' una traversa che collega le ampie vie Alcide de Gasperi (Pedara) con Via delle Ginestre (Mascalucia). Ci troviamo alle spalle del complesso sportivo Torre del Grifo.
La villa si trova all'interno di un grande residence, inserita in un contesto urbano di pregio e rappresenta una soluzione ideale per famiglie che desiderano vivere a pochi passi dal centro senza rinunciare a comfort e funzionalità. Spese condominiali molto contenute.

SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE.
L’immobile risulta conforme alle vigenti normative urbanistiche e catastali. Presente certificato di agibilità.

STATO DEI FATTI
L’immobile, edificato nel 2008, si presenta in ottimo stato di conservazione ed è stato mantenuto con cura nel tempo.
Gli ambienti risultano spaziosi, funzionali e abitabili senza alcuna necessità di ristrutturazione.

CLASSIFICAZIONE ENERGETICA: C
L'immobile è dotato di cappotto termico, ottini serramenti in legno e in vetro camera, oltre a certificazione a norma di impianto elettrico e idraulico.

OPEN HOUSE
L'immobile sarà visionabile esclusivamente in Open House il 04/07/26 dalle ore 10.00 alle ore 12.00.
Contattaci per prenotare la tua visita!

Why buy a 10-room apartment in Pedara

This stunning single-family villa in Pedara is an exceptional opportunity for those seeking a spacious and well-appointed home. Spanning an impressive 172 square meters, the property features ten rooms, including four generously sized bedrooms and two modern bathrooms. The villa is in excellent condition, showcasing a thoughtful design that maximizes natural light with its quadruple exposure, ensuring bright and inviting living spaces throughout the day. Key highlights include a large 30 square meter terrace, perfect for outdoor entertaining or peaceful relaxation, as well as a beautifully landscaped 600 square meter garden, ideal for families or gardening enthusiasts. Located in the charming town of Pedara, this property benefits from a strategic position that offers both tranquility and convenience. The area is well-served by essential services, including shops, restaurants, and schools, making it an ideal choice for families. Excellent public transport links ensure easy access to nearby cities, while the proximity to green areas provides ample opportunities for outdoor activities and leisurely walks in nature. The lifestyle offered by this villa is one of comfort and leisure, combining the spaciousness of a family home with the serenity of a suburban setting. The villa is equipped with modern amenities, including air conditioning, a hydromassage bathtub, and a well-maintained electrical system, ensuring a high standard of living. The availability of a garage adds to the convenience of this property, providing secure parking and additional storage options. In summary, this villa in Pedara is not just a house; it is a home that promises a harmonious blend of space, comfort, and a vibrant community lifestyle, making it an excellent choice for discerning buyers.

Amenities

172 m²

10 rooms

2 bathrooms

Ottimo

4 bedrooms

Floor 1

Map

VIA DEI GELSOMINI, Pedara (Catania)

Energy Efficiency

C

Energy class C

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.