Detached villa for sale in Castiglione di Sicilia

ESCLUSIVA A CASTIGLIONE DI SICILIA

Villa Indipendente con 3 Ettari di Terreno e Vista Panoramica

A pochi passi dal borgo di Castiglione di Sicilia, proponiamo in vendita una proprietà indipendente immersa nella natura, caratterizzata da un terreno di circa 3 ettari e da una vista aperta e panoramica sul Paese e sulla vallata.

Distribuzione degli SpaziStato di Fatto (Da Ristrutturare)

L'immobile si sviluppa su due livelli con ambienti dal fascino tradizionale:

Piano Terra: Composto da tre locali. Un ampio ambiente principale sul prospetto anteriore ed elementi storici dedicati ad attività operative nella parte posteriore, tra cui un locale dove era presente un antico forno a legna e un vano uso deposito/magazzino.

Piano Primo (Zona Notte): Tre ambienti orientati verso il prospetto principale con vista su Castiglione. Troviamo una camera padronale dotata di accesso indipendente dal lato dell'abitazione, oltre a due camere disimpegnate dalla scala d'accesso dal piano terra.

Piano mansarda/sottotetto : Un ambiente unico, destinato anticamente a deposito.

Ipotesi di Progetto e Fattibilità (Post-Ristrutturazione)

In fase di ristrutturazione, l'immobile offre massima flessibilità:

Mantenimento del layout storico: Valorizzazione degli elementi tradizionali (come la zona forno) mantenendo la suddivisione funzionale originaria.

Ridistribuzione degli ambienti: Revisione e ridistribuzione dei locali e dei livelli per adattare gli spazi a moderne esigenze residenziali o ricettive. Revisione delle altezze, possibilità di recupero della zone sottotetto e di realizzare locali tecnici seminterrate e cantine, Previo studio di fattibilità.

Quadro Tecnico e Contesto Vincolistico

L'immobile viene proposto con documentazione preliminare già disponibile per le opportune analisi tecniche (Estratto di Mappa, Visure Catastali e Planimetria, CDU).

Trattandosi di un sito immerso in un contesto naturale di pregio, la proprietà ricade in area soggetta a specifiche tutele territoriali:

Vincoli Rilevati: Vincolo boschivo, idrogeologico, paesaggistico-naturale, cimiteriale e di rispetto della fascia stradale provinciale.

Interventi ed Enti Competenti: Qualsiasi intervento edilizio (compresi eventuali lavori di ristrutturazione, demolizione/ricostruzione, interventi sul terreno, accessi o impianti) rimane subordinato alle opportune verifiche di fattibilità e al preventivo rilascio dei nulla osta da parte degli Enti preposti.

Posizione e Opportunità

Un'opportunità versatile in una posizione panoramica e ben collegata (a circa 40 minuti da Catania e Messina), adatta sia a chi desidera una residenza privata immersa nel verde, sia a chi cerca un progetto di recupero immobiliare ad alto potenziale.

Contattaci per maggiori informazioni e per visionare la documentazione tecnica presso i nostri uffici.