Terraced villa for sale in Gravina di Catania

GRAVINA DI CATANIA – PRESTIGIOSA VILLA DI AMPIA METRATURA IN RESIDENCE PRIVATO CON GRANDE PISCINA

In un elegante contesto residenziale composto da sole dodici ville, proponiamo in vendita un'importante proprietà caratterizzata da ampi spazi, articolata su quattro livelli e inserita in un ambiente particolarmente curato, dove il verde e gli spazi comuni contribuiscono a creare una piacevole dimensione di riservatezza e qualità della vita.

È una proprietà che si distingue non soltanto per le sue dimensioni, ma soprattutto per il contesto nel quale è inserita.

Il residence è infatti immerso nel verde: alberi di alto fusto, siepi, aiuole ornamentali e ampie superfici a prato accompagnano le ville e gli spazi comuni, creando un ambiente piacevole e raccolto, difficilmente assimilabile ai più comuni complessi residenziali.

La piscina, elemento distintivo del residence

Al centro di questo contesto si trova una grande piscina (25 mt x 10 mt), circondata da un'ampia area terrazzata e da un'attenta sistemazione a verde.

È uno spazio ampio e scenografico, pensato per essere vissuto durante tutta la stagione estiva: nuotare, rilassarsi, prendere il sole, trascorrere il tempo con la famiglia o condividere momenti conviviali con gli amici.

La piscina è riservata all'utilizzo di sole 9 delle 12 ville del complesso, caratteristica che ne rende particolarmente interessante la fruizione.

Un ulteriore elemento distintivo è la possibilità di utilizzare l'area, secondo le modalità previste dal residence, anche per eventi e occasioni conviviali private.

Non si tratta quindi semplicemente di una piscina condominiale, ma di un vero spazio comune dedicato al tempo libero e alla socialità , inserito in un ambiente verde e accuratamente organizzato.

Il residence dispone inoltre di un campo da tennis, attualmente da sottoporre a interventi di rifacimento, e di aree esterne di parcheggio libero a disposizione dei residenti e dei loro ospiti.

Una villa importante per dimensioni e articolazione

All'interno di questo contesto, la villa offre una superficie complessiva dei quattro livelli di circa 297 mq, oltre a balconi, ampi spazi esterni, garage e locali accessori.

La distribuzione su quattro livelli permette di separare e organizzare le diverse funzioni della casa, offrendo una notevole disponibilità di spazio e una particolare versatilità d'uso.

Il piano terra, di circa 88 mq, accoglie una zona giorno ampia ed elegante, caratterizzata da una particolare luminosità e da ambienti pensati per vivere e ricevere.

Il cuore del livello è rappresentato dall'ampio e luminosissimo salone, organizzato in una confortevole area salotto, con divani e parete attrezzata con televisore, e in una raffinata zona pranzo, ideale per accogliere familiari e ospiti.

La scala interna, elemento architettonico che caratterizza il soggiorno, collega armoniosamente i diversi livelli della villa.

Completa la zona giorno una grande ed elegante cucina, concepita come ambiente funzionale ma al tempo stesso piacevole da vivere, oltre a un bagno di rappresentanza, pensato per gli ospiti.

Il piano si apre inoltre verso l'esterno, con accesso all'ampio cortile-terrazza di circa 75 mq, creando una naturale continuità tra gli ambienti interni e lo spazio all'aperto.

Il primo piano, di circa 88 mq, è interamente dedicato alla zona più privata della residenza e ospita tre camere da letto e due bagni.

La presenza di tre camere consente di organizzare comodamente gli spazi per una famiglia, offrendo al tempo stesso la possibilità di destinare uno degli ambienti a camera per gli ospiti, studio o altra funzione secondo le proprie esigenze.

Il piano dispone inoltre di un balcone di circa 15 mq, che arricchisce gli ambienti della zona notte con uno spazio esterno privato.

Il secondo piano, di circa 33 mq, ospita una grande camera da letto con bagno privato, configurandosi come un ambiente più riservato e indipendente rispetto alla zona notte principale.

La sua collocazione all'ultimo livello della villa offre una particolare dimensione di privacy e rende questo spazio ideale come camera padronale, suite per gli ospiti oppure ambiente autonomo per un componente della famiglia.

Il piano seminterrato: una vera area conviviale

Il piano seminterrato, di circa 88 mq, rappresenta uno degli elementi più interessanti e distintivi della proprietà .

È stato infatti realizzato un ampio e raffinato ambiente tavernetta, concepito come spazio autonomo dedicato alla convivialità e al tempo libero.

L'ambiente è arredato con comodi divani, pareti attrezzate con televisore, un grande tavolo da pranzo e dispone inoltre di una seconda cucina, caratteristica particolarmente funzionale per organizzare cene, occasioni conviviali e momenti di intrattenimento senza interferire con la vita quotidiana degli ambienti principali della villa.

La tavernetta può quindi diventare un vero e proprio spazio di rappresentanza informale, ideale per accogliere amici e familiari, guardare una partita o un film, organizzare pranzi e cene e vivere la casa anche nelle stagioni meno favorevoli all'utilizzo degli spazi esterni.

Completano questo livello il garage di circa 22 mq e gli ulteriori spazi di servizio.

La planimetria catastale conferma l'articolazione della proprietà ai piani S1, terra, primo e secondo.

Spazi esterni da vivere

Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è il rapporto tra la villa e gli spazi esterni.

Il grande cortile-terrazza antistante la casa permette di creare un ambiente esterno realmente utilizzabile, non semplicemente decorativo.

Le fotografie mostrano una superficie organizzata per la convivialità , con tavoli, sedute e zone relax, protetta dalla vegetazione e caratterizzata da un piacevole rapporto con l'architettura della villa.

A questo si aggiungono i balconi dei livelli superiori e, naturalmente, la possibilità di usufruire degli ampi spazi verdi e della piscina del residence.

Ne deriva una proprietà nella quale la vita interna e quella all'aperto possono convivere in maniera naturale.

Ottime condizioni e interventi recenti

La villa si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è stata recentemente interessata da interventi di rifacimento delle parti esterne e da lavori che hanno riguardato parzialmente anche gli interni.

La proprietà conserva inoltre la possibilità di essere reinterpretata secondo il gusto del nuovo proprietario.

La vendita avverrà infatti non arredata, fatta eccezione per gli elementi fissi e gli armadi a muro.

Una caratteristica che può rappresentare un ulteriore vantaggio per chi desideri portare all'interno della casa il proprio stile, i propri arredi e una nuova interpretazione degli ambienti.

La comodità di essere a pochi minuti da Catania

La posizione completa le caratteristiche della proprietà .

La villa si trova in Via Antonio Gramsci 14, a Gravina di Catania, a circa 100 metri dallo svincolo di accesso alla tangenziale di Catania.

Una collocazione particolarmente funzionale per chi desidera vivere in un contesto residenziale caratterizzato da verde, tranquillità e ampi spazi, mantenendo al tempo stesso un accesso estremamente rapido alla viabilità principale.

La tangenziale consente infatti di collegarsi rapidamente con Catania e con le diverse direttrici dell'area metropolitana.

È proprio questo equilibrio a rendere interessante la posizione: la sensazione di vivere in un contesto residenziale raccolto e immerso nel verde, senza rinunciare alla vicinanza della città .

I NUMERI DELLA PROPRIETÀ

Villa: circa 297 mq complessivi sui quattro livelli
Piano terra: 88 mq
Primo piano: 88 mq
Secondo piano: 33 mq
Piano seminterrato: 88 mq
Balcone piano terra: 10 mq
Balcone primo piano: 15 mq
Cortile / terrazza: 75 mq
Garage: 22 mq
Residence: 12 ville
Piscina: ad uso esclusivo di 9 ville
Campo da tennis: presente nel residence, attualmente da rifare
Parcheggi: aree esterne libere per proprietari e ospiti
Condizioni: ottime, con interventi recenti sulle parti esterne e parzialmente sugli interni
Arredi: vendita non arredata, salvo elementi fissi e armadi a muro

UNA RESIDENZA DA VIVERE, NON SEMPLICEMENTE DA ABITARE

Una villa di dimensioni importanti, inserita in un residence di sole dodici proprietà , dove il verde, la piscina e gli spazi comuni costituiscono parte integrante dell'esperienza abitativa.

Una soluzione pensata per chi ricerca ampiezza, privacy, spazi esterni e qualità del contesto, con il vantaggio di poter raggiungere Catania in tempi rapidi grazie alla vicinanza dello svincolo della tangenziale.

Una proprietà nella quale la dimensione della casa incontra quella, altrettanto importante, del vivere all'aperto.