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Office for sale in Giarre, Macchia

€250,000

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Office for sale in Giarre, Macchia

viale Don Giovanni Minzoni, Giarre, 95014 (Catania)

Ref. 32461575-15

€250,000

Commercial

193 sqm8 rooms2 bathroomsFloor 2

Description

The property

Prestigiosa Proprietà di Rappresentanza: Ideale Uso Ufficio o Dimora Residenziale

Proponiamo in vendita una soluzione immobiliare di rara eleganza e grande versatilità, inserita all'interno di un esclusivo e riservatissimo complesso composto da sole 8 unità totali (con soltanto due appartamenti per piano), garanzia di estrema tranquillità, massima privacy e un contesto abitativo di altissimo profilo.

Situato al secondo piano servito da ascensore, l'immobile (attualmente accatastato A/10) vanta una straordinaria ed eccezionale tripla esposizione (Nord-Ovest / Sud-Ovest / Sud-Est) che, insieme all'ampia e continua balconata periferica, regala ambienti straordinariamente luminosi durante tutto l'arco della giornata e una vista panoramica mozzafiato sull'Etna.

Per chi desidera adibire la struttura a uso abitativo principale, la proprietà si farà interamente carico di tutte le pratiche amministrative e burocratiche necessarie per il cambio di destinazione d'uso.

Caratteristiche & Comfort

L'immobile è stato concepito con una profonda cura del dettaglio stilistico ed estetico: le predisposizioni per impianti idrici e scarichi sono state incassate sottotraccia nelle murature per offrire spazi lineari, eleganti e privi di ingombri visivi.

Comfort Termico Avanzato: L'intera proprietà è dotata di un moderno Impianto di climatizzazione e produzione ACS centralizzato autonomo, composto da pompa di calore monoblocco esterna, bollitore di accumulo e terminali interni a ventilconvettore (fan coil) a scomparsa garantendo il massimo comfort estivo e invernale a zero emissioni dirette."

Doppi Servizi: La disposizione interna comprende due bagni comodi, eleganti e ben disposti.

Pertinenze Esclusive e Parcheggio: Completa la proprietà un introvabile ed utilissimo garage/deposito di ben 26 mq, perfetto per ospitare comodamente due autovetture, oltre a un posto auto assegnato situato all'interno dell'area condominiale recintata.

Una dimora perfetta e pronta all'uso per il professionista che ricerca una sede direzionale di assoluta rappresentanza o per chi desidera una residenza spaziosa, panoramica ed esclusiva in un contesto signorile e silenzioso.

Why buy a 8-room apartment in Macchia

This well-appointed office space in Giarre's Macchia district presents an excellent investment opportunity. Spanning an impressive 193 square meters, the property boasts eight versatile rooms, making it ideal for various business operations or professional services. The second-floor location ensures ample natural light throughout the day, enhancing productivity and creating an inviting atmosphere for clients and employees alike. Recently renovated, the office is in excellent condition, equipped with modern amenities including air conditioning and autonomous heating, ensuring comfort year-round. The location is another significant advantage, positioned in a bustling area with easy access to essential services and amenities. Public transportation options are readily available, facilitating seamless connectivity to nearby towns and cities. The presence of shops, restaurants, and essential services within walking distance not only adds convenience but also enhances the overall appeal of the area for both employees and visitors. In addition to the practical features of the property, it offers a lifestyle that fosters a dynamic work environment. The surrounding green areas provide a refreshing escape for breaks and outdoor meetings, promoting well-being and creativity. Giarre is known for its vibrant community and offers a balanced mix of professional and recreational amenities, making it a desirable location for businesses looking to thrive. This property is not just a space; it is a strategic investment in a growing area that promises both functionality and lifestyle benefits. With its modern features, prime location, and potential for diverse applications, this office space is well-positioned to meet the needs of today’s businesses.

Amenities

193 m²

8 rooms

2 bathrooms

Ristrutturato

Floor 2

Map

viale Don Giovanni Minzoni, Giarre (Catania)

Energy Efficiency

Energy class C

Mortgage

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.