Description

The property

OPPORTUNITÀ A CASTIGLIONE DI SICILIA

Ampio Terreno Panoramico di circa 2,9 Ettari con Casolare Storico

A poca distanza dal centro urbano di Castiglione di Sicilia, proponiamo in vendita una vasta proprietà agricola di circa 28.950 mq con un casolare storico su più livelli, situata in una posizione panoramica con vista sull'Etna e sulla vallata circostante.

Caratteristiche del Terreno e del Fabbricato

Il Terreno: Esteso per circa 2,9 ettari, il fondo è caratterizzato da un'esposizione favorevole che garantisce un'ottima illuminazione naturale per tutto l'arco della giornata. Il terreno ospita porzioni dedicate a coltivazioni tipiche locali, tra cui uliveto e noccioleto.

Il Casolare (Stato di Fatto): Il fabbricato, da ristrutturare integralmente, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 185 mq distribuiti su due livelli oltre ad un locale sottotetto, mantenendo i tratti dell'architettura rurale del luogo.

Accessibilità e Servizi: La proprietà gode di un accesso comodo e diretto dalle vie di collegamento principali (tra cui Via Marconi e SP17). La vicinanza al centro abitato facilita l'allaccio ai principali servizi a rete (acqua ed energia elettrica).

Potenzialità e Prospettive Progettuali

La consistenza del terreno e la presenza del fabbricato storico offrono diverse direzioni di sviluppo e personalizzazione:

Iniziativa Agricola o Agroalimentare: Valorizzazione del fondo mediante il recupero delle colture presenti (ulivi, noccioli) o l'impianto di nuove varietà locali, sfruttando le caratteristiche del territorio.

Residenza Privata: Possibilità di recuperare il casolare per realizzare una dimora di charme immersa nel verde, garantendo privacy e ampi spazi esterni.

Destinazione Ricettiva / Turistica: Ipotesi di recupero del fabbricato a fini dell'ospitalità rurale o della ristorazione tipica.

Nota: Qualsiasi variazione di destinazione d'uso, intervento di ristrutturazione, ampliamento o modifica del terreno rimane strettamente subordinata allo studio di fattibilità tecnico-urbanistico e al preventivo rilascio delle relative autorizzazioni e nulla osta da parte degli Enti territorialmente competenti.

Informazioni e Visite

Una soluzione ideale per chi cerca una proprietà estesa con fabbricato in un contesto panoramico tra i più suggestivi dell'area etnea.

Contattaci per ulteriori informazioni, per consultare la documentazione tecnica o per concordare un sopralluogo sul posto.

Why buy a property in Castiglione di Sicilia

This property presents a unique investment opportunity with its expansive 28,965 square meters of land located in the picturesque Castiglione di Sicilia. The size and front-road access of the plot make it an ideal choice for various development possibilities, whether for residential, agricultural, or commercial purposes. The terrain is equipped with essential utilities such as water conduits and telephone lines, providing a solid foundation for immediate or future projects. The strategic location of this property enhances its appeal significantly. Nestled in the heart of Castiglione di Sicilia, it benefits from the charm of a historic town while offering proximity to essential services. Local amenities, including shops, restaurants, and markets, are within easy reach, ensuring convenience for daily living. Additionally, the area is well-connected by public transport, making it accessible for commuters and visitors alike. The surrounding landscape features lush green areas, ideal for outdoor enthusiasts and those seeking a tranquil lifestyle amidst nature. Investing in this property not only provides ample space for development but also opens the door to a lifestyle steeped in cultural richness and natural beauty. Castiglione di Sicilia is known for its scenic views and historical significance, offering residents a unique blend of relaxation and exploration. With its favorable location and versatile use potential, this land is more than just a purchase; it is an opportunity to create a dream project in one of Sicily's most enchanting settings.

Amenities

28965 m²

Map

via marconi nc, Castiglione di Sicilia (Catania)

Energy Efficiency

N/A

Energy class not available

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.