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Country house for sale in Pedara

€110,000

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Country house for sale in Pedara

via Delle Ginestre 19, Pedara, 95053 (Catania)

Ref. 32461587-1

€110,000

82 sqm3 rooms1 bathroomGround floor

Description

The property

Pedara – Terreno di 950 mq con Fabbricati Esistenti e Potenzialità Edificatoria

In Via delle Ginestre n. 19, nel comune di Pedara, proponiamo in vendita un lotto di terreno di circa 950 mq, caratterizzato dalla presenza di un fabbricato residenziale e di un locale accessorio.

All'interno della proprietà è presente un fabbricato ad uso abitativo, censito catastalmente in categoria A/2, con una superficie di circa 54 mq, oltre a un deposito di circa 28 mq.

Il terreno si sviluppa prevalentemente in piano e presenta un importante vantaggio sotto il profilo dell'accessibilità: un lato del lotto confina direttamente con la strada, rendendo agevoli l'ingresso e la gestione della proprietà.

Potenzialità edificatoria

Un elemento di particolare interesse è rappresentato dalla destinazione urbanistica indicata nel nuovo Certificato di Destinazione Urbanistica.

Il lotto ricade in zona “CBCS” – residenziale e attività compatibili, con indice di fabbricazione pari a 0,30 mc/mq. Tale caratteristica offre interessanti possibilità di valorizzazione del terreno, sia attraverso il recupero dei fabbricati attualmente presenti, sia mediante un nuovo progetto edilizio.

La proprietà può infatti essere valutata nell'ottica di una riqualificazione dell'esistente oppure di un intervento di demolizione e ricostruzione, con la possibilità di ottenere una superficie coperta maggiore rispetto a quella attualmente realizzata, nel rispetto degli strumenti urbanistici vigenti.

Posizione

La posizione costituisce un ulteriore punto di forza. Il terreno si trova in un'area residenziale di Pedara, caratterizzata prevalentemente da ville e abitazioni indipendenti, in un contesto tranquillo e già urbanizzato.

Il centro di Pedara è raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti, consentendo di usufruire dei principali servizi senza rinunciare alla tranquillità tipica delle zone residenziali.

Una soluzione versatile

Il lotto rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una villa indipendente, valorizzare un immobile già esistente oppure sviluppare un nuovo progetto residenziale in una delle aree più richieste del territorio pedemontano etneo.

Una proprietà dalle interessanti potenzialità, grazie alla metratura del terreno, alla posizione, all'accesso diretto dalla strada e alla possibilità di intervento edilizio, a breve distanza dal centro e dai principali collegamenti.

Why buy a three-room apartment in Pedara

This rustic property in Pedara presents an exceptional opportunity for those seeking a charming retreat with immense potential. Spanning 82 square meters, the layout includes three well-distributed rooms that offer a functional space ideal for various living arrangements. The abundance of natural light flowing through the property enhances the inviting atmosphere, creating a warm and welcoming environment. While the property is in need of renovation, this offers a unique chance for buyers to customize the space to their personal style and needs, transforming it into a dream home or vacation getaway. The outdoor garden area provides ample room for landscaping and outdoor activities, perfect for enjoying the beautiful Sicilian climate. Located in the picturesque town of Pedara, this property benefits from a serene setting while remaining conveniently close to essential services. Residents can enjoy easy access to local shops, restaurants, and markets, ensuring all daily needs are met within a short distance. The area is well-connected by public transport, making commuting to nearby towns and cities straightforward. Additionally, the presence of green areas and parks enhances the surroundings, offering opportunities for outdoor recreation and relaxation. This property is not just about the physical space; it embodies a lifestyle characterized by tranquility and connection to nature, all while being part of a vibrant community. With its stunning views of Mount Etna and proximity to various hiking trails, it invites an active lifestyle filled with exploration and adventure. Whether one seeks a primary residence or a seasonal escape, this rustic property in Pedara is a canvas awaiting transformation into a personalized haven.

Amenities

82 m²

3 rooms

1 bathroom

Da Ristrutturare

Ground floor

Map

via Delle Ginestre 19, Pedara (Catania)

Energy Efficiency

Energy class G

Mortgage

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Property value

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Term (in years)

Down payment

€22,000

Mortgage amount

€88,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.