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Detached house for sale in San Pietro Clarenza

€140,000

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Detached house for sale in San Pietro Clarenza

Via Umberto I, San Pietro Clarenza, 95055 (Catania)

Ref. 32461024-130

€140,000

210 sqm7 rooms2 bathroomsFloor 11

Description

The property

Rif.: 24/B - Via Umberto I, Nr. 17-19-21, San Pietro Clarenza (CT). Casa Indipendente + TERRENO EDIFICABILE 🏡 Occasione Unica: Ampia Indipendente con Straordinario Potenziale Edificatorio Sogni una villa singola immersa nel verde o un progetto di investimento immobiliare ad alta redditività? In posizione strategica e soleggiata, proponiamo in vendita una proprietà versatile dalle potenzialità volumetriche introvabili. Attualmente composta da una casa indipendente di 210 mq su due livelli e un garage di 31 mq, l’intera proprietà si presta a una ristrutturazione totale o, per chi punta al massimo, a un’operazione di demolizione e ricostruzione. 📈 I Numeri del Tuo Investimento Il vero valore di questa proposta risiede nel terreno e nelle capacità edificatorie residue: Terreno Edificabile (Lotto principale): 710 mq con indice di cubatura 2 mc/mq. - Sviluppo potenziale: 1.420 mc. - Esempio: Una struttura da 473 mq su un unico livello, oppure una splendida bifamiliare/piccola palazzina da 236 mq per piano. Lotto Esistente: L’attuale fabbricato insiste su un’area con indice 0,95 mc/mq. - Sviluppo potenziale aggiuntivo: 199,5 mc (circa 66,5 mq). 🏗️ Visione Progettuale: Da Vecchia Dimora a Complesso Residenziale Grazie alla combinazione delle volumetrie, demolendo l'esistente potrai sprigionare una cubatura totale di circa 1.619 mc. Questo ti permette di realizzare: Un complesso residenziale di circa 539 mq totali. Potresti progettare fino a 5 appartamenti da oltre 100 mq ciascuno, ideali per il mercato delle giovani famiglie o per una rivendita di alto profilo. ✨ Perché scegliere questa proprietà? 1) Versatilità Totale: Ristruttura l'esistente mantenendo il fascino originale o demolisci per creare qualcosa di moderno ed efficiente. 2) Spazio Esterno: Oltre 700 mq di terreno per giardini privati, posti auto o aree relax. 3) Rendimento Garantito: L'alto indice di edificabilità (2 mc/mq) rende l'operazione estremamente interessante per costruttori e sviluppatori. Non lasciarti sfuggire questa cubatura! Contattaci oggi stesso per una visita in loco e per visionare la documentazione tecnica. Trasforma i metri cubi nel tuo prossimo successo immobiliare.

Why buy a 7-room apartment in San Pietro Clarenza

This independent house in San Pietro Clarenza presents an excellent opportunity for those seeking a spacious and versatile living environment. Boasting a generous 210 square meters, the property features seven rooms, including four bedrooms and two bathrooms, providing ample space for families or those desiring additional room for guests or a home office. The potential for customization is significant, as the house is in need of renovation, allowing future owners to design their dream home tailored to their individual tastes and needs. Natural light permeates the interior, enhancing the ambiance of the living spaces and creating a warm and inviting atmosphere. The property also includes a terrace and balcony, ideal for enjoying the pleasant Sicilian climate, as well as a garden that offers a tranquil retreat for outdoor relaxation or gardening enthusiasts. Additionally, the presence of a garage ensures convenient parking and storage solutions. Situated in a well-connected area, this property benefits from proximity to essential services such as shops, schools, and other amenities, making it a practical choice for families. Public transport options are readily available, facilitating easy access to nearby cities and further enhancing the appeal of the location. Green areas within the vicinity provide opportunities for outdoor activities and leisure, fostering a balanced lifestyle. Living in San Pietro Clarenza allows residents to enjoy a serene suburban atmosphere while being close enough to the vibrant city life of Catania. The combination of space, light, and location makes this property a promising investment for those looking to create a personalized sanctuary in a community-oriented setting. The potential for growth and transformation is significant, making it an appealing prospect for discerning buyers.

Amenities

210 m²

7 rooms

2 bathrooms

Da Ristrutturare

4 bedrooms

Floor 11

Map

Via Umberto I, San Pietro Clarenza (Catania)

Energy Efficiency

Energy class G

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