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Detached house for sale in San Pietro Clarenza

€140,000

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Detached house for sale in San Pietro Clarenza

Via Umberto I 17-19-21, San Pietro Clarenza, 95055 (Catania)

Ref. 32461024-130

€140,000

210 sqm7 rooms2 bathroomsEntire building

Description

The property

Rif.: 24/B - Via Umberto I, Nr. 17-19-21, San Pietro Clarenza (CT). Casa Indipendente + TERRENO EDIFICABILE 🏡 Occasione Unica: Ampia Indipendente con Straordinario Potenziale Edificatorio Sogni una villa singola immersa nel verde o un progetto di investimento immobiliare ad alta redditività? In posizione strategica e soleggiata, proponiamo in vendita una proprietà versatile dalle potenzialità volumetriche introvabili. Attualmente composta da una casa indipendente di 210 mq su due livelli e un garage di 31 mq, l’intera proprietà si presta a una ristrutturazione totale o, per chi punta al massimo, a un’operazione di demolizione e ricostruzione. 📈 I Numeri del Tuo Investimento Il vero valore di questa proposta risiede nel terreno e nelle capacità edificatorie residue: Terreno Edificabile (Lotto principale): 710 mq con indice di cubatura 2 mc/mq. - Sviluppo potenziale: 1.420 mc. - Esempio: Una struttura da 473 mq su un unico livello, oppure una splendida bifamiliare/piccola palazzina da 236 mq per piano. Lotto Esistente: L’attuale fabbricato insiste su un’area con indice 0,95 mc/mq. - Sviluppo potenziale aggiuntivo: 199,5 mc (circa 66,5 mq). 🏗️ Visione Progettuale: Da Vecchia Dimora a Complesso Residenziale Grazie alla combinazione delle volumetrie, demolendo l'esistente potrai sprigionare una cubatura totale di circa 1.619 mc. Questo ti permette di realizzare: Un complesso residenziale di circa 539 mq totali. Potresti progettare fino a 5 appartamenti da oltre 100 mq ciascuno, ideali per il mercato delle giovani famiglie o per una rivendita di alto profilo. ✨ Perché scegliere questa proprietà? 1) Versatilità Totale: Ristruttura l'esistente mantenendo il fascino originale o demolisci per creare qualcosa di moderno ed efficiente. 2) Spazio Esterno: Oltre 700 mq di terreno per giardini privati, posti auto o aree relax. 3) Rendimento Garantito: L'alto indice di edificabilità (2 mc/mq) rende l'operazione estremamente interessante per costruttori e sviluppatori. Non lasciarti sfuggire questa cubatura! Contattaci oggi stesso per una visita in loco e per visionare la documentazione tecnica. Trasforma i metri cubi nel tuo prossimo successo immobiliare.

Why buy a 7-room apartment in San Pietro Clarenza

This independent house in San Pietro Clarenza presents an exceptional opportunity for those looking to invest in a spacious property with immense potential. With a generous 210 square meters of living space, the layout comprises seven rooms, including four bedrooms and two bathrooms, making it ideal for families or those who appreciate ample room for entertaining or personal projects. The house, while requiring renovation, offers a blank canvas for customization, enabling the new owner to design their dream home according to their personal taste and modern standards. Natural light floods through the various spaces, enhancing the overall ambiance and creating a warm and inviting environment. The property also features a terrace, balcony, and a garden, providing options for outdoor relaxation and leisure while enjoying the serene surroundings. Additionally, a garage offers practical storage solutions and protection for vehicles. Located in San Pietro Clarenza, this property benefits from a strategic position close to essential services. Residents will find schools, shops, and healthcare facilities within easy reach, catering to everyday needs. The surrounding area is well-connected to public transport, facilitating easy commutes to nearby cities and enhancing accessibility. Moreover, the presence of green areas encourages an active lifestyle, making it a perfect setting for outdoor enthusiasts and families alike. Living in this neighborhood not only offers a peaceful residential atmosphere but also a vibrant community spirit. The potential for renovation allows for the creation of a personalized living space that can reflect the homeowner's unique style while contributing to the charm of the local area. With its combination of space, location, and lifestyle opportunities, this property stands out as a valuable investment in a promising area.

Amenities

210 m²

7 rooms

2 bathrooms

Da Ristrutturare

4 bedrooms

Entire building

Map

Via Umberto I 17-19-21, San Pietro Clarenza (Catania)

Energy Efficiency

Energy class G

EPG

191.03 kWh/m² year

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