Appartamento in affitto a Sant'Agata li Battiati

Prestigiosa residenza panoramica su due livelli con ampi terrazzi - Sant'Agata li Battiati

In Via Barriera del Bosco 9/A, all'interno di un residence signorile immerso nel verde e dotato di servizio di portierato, proponiamo in locazione un'esclusiva residenza arredata disposta su due livelli, con ampi balconi e terrazzi e una suggestiva vista panoramica sulla città e sul Golfo di Catania.

L'abitazione si distingue per le superfici particolarmente generose, la luminosità e il rapporto privilegiato con il paesaggio circostante. Quasi tutti gli ambienti principali si affacciano sulla Timpa di Leucatia, costone naturale sopraelevato che crea l'effetto di una vera terrazza panoramica. Fiori, siepi e alberi ad alto fusto completano un contesto riservato e tranquillo, rendendo questa proprietà una soluzione rara nel panorama immobiliare locale.

Distribuzione degli ambienti

Una comoda e ampia scala conduce dal piano terra al primo piano, dove si apre un ingresso spazioso e luminoso, adiacente allo sbarco della scala e direttamente collegato all'imponente zona di rappresentanza. Quest'ultima è costituita da un grande salone con sala da pranzo, delle dimensioni complessive di circa tre ampi vani, impreziosito da grandi vetrate panoramiche che valorizzano la luce naturale e la vista. La zona di rappresentanza è ulteriormente valorizzata da pregiate aperture incorniciate da strutture lignee, boiserie e pareti attrezzate vintage in legno, realizzate su misura e armoniosamente integrate negli ambienti. Questi elementi, insieme alle librerie e alle finiture coordinate, conferiscono al salone un carattere elegante, caldo e ricercato, espressione di uno stile vintage distintivo e senza tempo.

Un corridoio distribuisce in maniera funzionale gli altri ambienti del piano: un ampio studio (utilizzabile anche come terza camera da letto), una spaziosa e funzionale cucina abitabile e il bagno di piano. Completano questo livello circa 70 mq di terrazzi porticati, ideali per vivere all'aperto e godere del panorama durante buona parte dell'anno.

Una caratteristica scala interna conduce al secondo piano, dove, proprio in corrispondenza dello sbarco, si trova un ulteriore grande soggiorno, impreziosito da un camino che rende l'ambiente particolarmente caldo e accogliente.

La zona notte comprende due camere da letto, una grande cabina armadio finestrata e due bagni. Anche questo livello dispone di propri spazi esterni, tra cui una terrazza scoperta di circa 30 mq.

La proprietà si sviluppa complessivamente come segue:

• Primo piano: circa 140 mq coperti, oltre a circa 70 mq di terrazzi porticati;
• Secondo piano: circa 115 mq coperti, oltre a una terrazza scoperta di circa 30 mq;
• Superficie coperta complessiva: circa 255 mq;
• Spazi esterni complessivi: circa 100 mq tra terrazzi porticati e scoperti, oltre ai balconi.

Gli ampi spazi interni ed esterni permettono di vivere la casa durante tutto l'anno e la rendono adatta a chi cerca una residenza di rappresentanza, confortevole e riservata.

Dotazioni e condizioni

L'immobile sarà consegnato arredato, con la possibilità di concordare limitate modifiche relative alla rimozione o alla sostituzione di singoli elementi d'arredo.

Completano la proprietà :

• due posti auto esterni antistanti il portone d'ingresso;
• ampi balconi e terrazzi su entrambi i livelli;
• servizio di portierato;
• contesto residenziale signorile;
• panorama sulla Timpa di Leucatia, sulla città e sul Golfo di Catania;
• ambienti ampi, luminosi e immersi nel verde.

Posizione

La proprietà si trova a Sant'Agata li Battiati, in Via Barriera del Bosco 9/A, in una delle zone residenziali più apprezzate dell'area etnea, scelta per la qualità del contesto abitativo e la vicinanza a Catania.

Una proposta destinata a chi non cerca semplicemente un appartamento, ma una residenza esclusiva, capace di unire rappresentanza, panorama, tranquillità e ampi spazi interni ed esterni.

Condizioni di locazione

Canone mensile: € 1.500.
Spese condominiali: € 160 mensili.

La locazione viene proposta con contratto di natura transitoria. Sono richiesti reddito dimostrabile e un deposito cauzionale pari a due mensilità del canone.